Jak sprzedać nieruchomość?

Jak sprzedać nieruchomość? Każdy inwestor zadaje sobie to pytanie. Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, iż jest to dosyć łatwe zadanie – sprzedaż nieruchomości – kaszka z mleczkiem, ale czy tak jest w rzeczywistości? Moim zdaniem absolutnie nie! Sprzedaż nieruchomości wymaga od danego inwestora na pewno bardzo dużej wiedzy na temat nieruchomości i technik sprzedaży. Na pewno musimy przed sprzedażą poznać oczekiwania naszego klienta i zrobić wszystko, aby doprowadzić do sprzedaży naszej nieruchomości. W trakcie prezentacji mieszkania bądź domu na pierwszym planie powinniśmy pokazywać jedynie jego największe atuty omijając szerokim łukiem wady. Jeśli dopiero klient zauważy którąś z wad powinniśmy jak najbardziej o niej wspomnieć, niemniej jednak przekształcając ją w zaletę. Kupno nieruchomości przez szarego obywatela wiąże się z dużym wydatkiem. Nie każda osoba przecież ma gotówkę w banku na poziomie około stu tysięcy złotych.

Dlatego, jeśli widzimy, iż naszemu klientowi podoba się nasze mieszkanie, a nie ma on odpowiednich środków na realizację transakcji kupna-sprzedaży powinniśmy iść mu jak najbardziej na rękę, proponując jeden z najlepszych banków, które oferują tanie kredyty hipoteczne. Jeśli już dojdzie do tego, iż nasz klient nie będzie miał wystarczających pieniędzy na to, aby zakupić dane mieszkanie czy też bank odmówił mu kredytu hipotecznego wtedy warto takowej osobie zaproponować mniejsze mieszkanie na które będzie go po prostu stać. Nie ma co wybrzydzać. Lepiej mniejsza nieruchomość a własna, niż duża a czyjaś. To mądrość ludowa, której powinni się trzymać. Według mnie dla osób, które są młode, samotne i nie mają zbyt dużo zobowiązań finansowych lub wręcz przeciwnie, najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania o małej powierzchni. Z kolei duże domy to dobre rozwiązanie dla osób, które chcą założyć rodzinę, małżeństw itp. Ty jako inwestor na pewno znajdziesz odpowiedniego klienta do sprzedaży swojej nieruchomości. Pamiętaj, że zawsze klientowi możesz zaproponować jego wynajem. Jak widzisz inwestowanie nie jest aż takie złe jakby się mogło wydawać. I jeżeli lubisz to robić, to będzie to dla Ciebie prawdziwa przyjemność.

Wady i zalety domu energooszczędnego.

Budowa domu energooszczędnego w ostatnich latach stała się coraz bardziej popularna. Niestety Kost takiego budynku jest stosunkowo droższy niż w tradycyjnej technologii.
Zalety domu energooszczędnego.
Dom energooszczędny pozwala na dużo tańsze użytkowanie budynku przez wiele lat. Taki dom pozwala na obniżenie kosztów za prąd w znacznym stopniu. Zamontowanie szczelnych okien oraz odpowiednich drzwi pozwala znacząco obniżyć koszty ogrzewania takiego domu.
Posiadanie domu energooszczędnego to zysk na przestrzeni lat. Chcąc sprzedać taką nieruchomość mamy pewność, że zarobimy na sprzedaży.
Mamy wkład w ochronę środowiska. Domy budowane w tej technologii mają na uwadze ochronę środowiska. Poprzez odpowiednie usytuowanie budynku na działce oraz odpowiednie ustawienie pomieszczeń względem stron świata dom jest odpowiednio naświetlony, a użytkowanie jest wygodne.
Wady domu energooszczędnego:
Mimo iż tego typu architektura funkcjonuje już jakiś czas na naszym rynku, to budowa takiego domu jest dość kosztowna. Poprzez rozwiązania oraz zastosowanie najwyższej, jakości materiałów znacznie wzrastają ceny za materiały.
Do wybudowania takiej nieruchomości konieczne jest zatrudnienie wykwalifikowanej ekipy budowlanej, która zna się na tej nowej technologii. Jeżeli zatrudnimy pracowników, którzy nie mają pojęcia o zastosowaniach w tym sposobie budowy to nasz dom może nie być energooszczędny. Tak niewielkie elementy jak ciągi wentylacyjne mają ogromny wpływ na końcowy efekt.
Wygląd takiego domu może nie być zadowalający dla niektórych osób, ponieważ w tej technologii znaczenie ma zwarta i prosta bryła budynku. Okna zazwyczaj są małe i jest ich jak najmniej, aby zminimalizować utraty ciepła. Dla miłośników wykuszy, dużych okien oraz przeszklonych drzwi taki budynek może być nie atrakcyjny.
Mimo wszystko warto budować domy energooszczędne. To inwestycja na lata, która w ciągu kilku najbliższych lat nam się zwróci. Poza tym mieszkanie w takim budynku to ogromna wygoda. Pomieszczenia są idealnie dostosowane i rozmieszczone do potrzeb użytkowników.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Wynajem nieruchomości to świetny sposób na pasywny zarobek. Jednak sprawa nie jest taka prosta jakby się wydawało. Przed wynajęciem mieszkania czy domu należy zabezpieczyć się w odpowiedni sposób, aby uniknąć przykrych sytuacji z najemcami.
Wynajem nieruchomości zawsze powinien wiązać się z podpisaniem umowy pomiędzy właścicielem a wynajmującym. W umowie muszą być zawarte najważniejsze informacje dotyczące mieszkania. Warunki powinny jasno i czytelnie określać zakres obowiązków i prawa obydwu stron umowy. Pierwszym istotnym elementem umowy jest wysokość opłaty za najem oraz czynsz i inne opłaty takie jak gaz, prąd woda i kanalizacja.
Do zawarcia umowy niezbędne są dane osobowe obu stron oraz dokumenty potwierdzające tożsamość np. dowód osobisty.
Musi być określony termin płatności oraz forma, w jakiej należności zostają przekazane właścicielowi.
W umowie powinna być również określona wysokość kaucji, jaka została pobrana przy podpisaniu umowy. Należy określić stan mieszkania, w jakim zastał go wynajmujący oraz sprzęty, meble i urządzenia, które pozostają do dyspozycji najemcy.
W umowie trzeba określić zakres obowiązków, jakie ciążą na lokatorze np. naprawa pralki czy zniszczonych mebli. Poza tym powinien być określony zakres obowiązków właściciela nieruchomości. Do tych obowiązków należy między innymi wymiana okien, instalacji, naprawa kanalizacji.
Istotnym punktem jest ustalenie czasu, na jaki zostaje zawarta umowa pomiędzy stronami oraz okres wypowiedzenia. Również należy poinformować, że łamanie ogólnych zasad np. podnajem innym osobom, nocne, głośne imprezy oraz nieopłacanie należności skutkuje rozwiązaniem umowy ze skutkiem natychmiastowym.
Takie jasno określone warunki, na jakich zostaje zawarta umowa pozwalają na bezproblemowy przebieg umowy. Jeżeli mamy obawy, co do wynajęcia naszego mieszkania to możemy skorzystać z pośrednika, który znajdzie nam uczciwego, wiarygodnego najemcę.
Przy wynajmie nieruchomości należy pamiętać o odprowadzeniu podatku z tytułu wynajmu mieszkania czy domu. Odpowiednie podejście, spisanie umowy powoduje, że nie będziemy mieli żadnych kłopotów, tylko korzyści finansowe.

Wybór projektu a koszt budowy domu.

Budowa domu to marzenie większości ludzi. Jest to jednak ogromny koszt, często budowa domu wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu na kilkadziesiąt lat. W związku z tym warto zadbać, aby nasz wymarzony domek nie tylko był wygodny i funkcjonalny, ale także jak najtańszy w budowie.
O ile nie warto oszczędzać na materiałach, ponieważ szybko może się okazać, że gorsze produkty, z jakich zostanie wybudowana nieruchomość to późniejsze problemy z budynkiem. Odpadający tynk, nierówne kafelki to niewielkie problemy w porównaniu z tym, że mogą pękać mury budynku. Dlatego bardzo istotne jest o materiały najwyższej, jakości.
Oczywiście można zmniejszyć koszty budowy nieruchomości już na samym początku. Odpowiednio dobrany projekt domu pozwoli zmniejszyć wydatki o kilkanaście a nawet czasami o kilkadziesiąt procent.
Przed wyborem projektu domu należy dokładnie przeanalizować swoje potrzeby obecne oraz takie, które będą w przyszłości. Jeżeli planujemy dzieci to trzeba to uwzględnić przy wybieraniu projektu domu, aby nasz budynek nie był za mały dla większej rodziny.
Ważne jest rozmieszczenie pomieszczeń. Musimy też ustalić czy potrzebujemy poddasza użytkowego, piwnicy oraz garażu. Jeżeli nie jest to konieczne to znacznie obniżymy koszt budowy domu. Decyzja jednak musi być naprawdę przemyślana, ponieważ o ile garaż uda się dobudować w późniejszym czasie to o piwnicy możemy zapomnieć. Zamiast garażu może warto pomyśleć o postawieniu wiaty, która jest dużo tańsza niż garaż murowany. W późniejszym czasie nie będziemy również ogrzewali dodatkowego pomieszczenia.
Rezygnacja z dużych okien, wymyślnych balkonów czy wykuszy to kolejne zaoszczędzone pieniądze. Dom powinien mieć prostą konstrukcję o nieskomplikowanej prostokątnej bryle. Budynek z wielospadowym dachem to dużo droższy koszt budowy, dlatego przy wyborze projektu ważne, aby dach był dwuspadowy.
Wybór projektu ma ogromny wpływ na dalsze koszty związane z budową nieruchomości. Dobrze dobrany i przemyślany będzie nam długo służył. Czasami warto zrezygnować z niektórych ozdobnych mało funkcjonalnych elementów na rzecz lepszego wyposażenia wnętrza.

Formalności związane z kupnem nieruchomości.

Zakup nieruchomości to ogromny wydatek oraz kilka niezbędnych formalności, bez których nie da się nabyć domu czy też mieszkania. Jest kilka bardzo istotnych spraw, jakie należy załatwić, część z nich wiąże się z uiszczeniem opłat. Dopełnienie wszystkich spraw formalnych gwarantuje bezpieczną transakcję.
Bardzo ważnym punktem jest sprawdzenie czy osoba, która chce nam sprzedać nieruchomości jest prawowitym właścicielem. Jest to istotne, ponieważ wielokrotnie dochodzi do sytuacji, gdy oszust sprzedaje dom czy mieszkanie, do którego nie ma prawa.
Wszelkie takie informacje otrzymamy w Sądzie Rejonowym. Dzięki temu będziemy mieli pewność, co do właściciela oraz stanu nieruchomości oraz ewentualnych zadłużeń. To najlepszy sposób, aby sprawdzić stan faktyczny.
Wszelkie dokumenty należy podpisywać u notariusza, co jest gwarancją bezpiecznej transakcji.
Sporym kosztem przy zakupie domu lub mieszkania na rynku wtórnym jest podatek od nieruchomości, który jest uwarunkowany od wysokości ceny nieruchomości. Oczywiście każdy podpisany dokument u notariusza jest związany z kosztami.
Wpis do księgi wieczystej to kolejny koszt około 200zł. Musimy się liczyć z koniecznością zapłacenia taksy notarialnej, która jest uwarunkowana ceną nieruchomości.
Przy zakupie nieruchomości warto się zastanowić czy chcemy korzystać z pośrednika obrotu nieruchomościami. Zazwyczaj zakup poprzez biuro jest związany z koniecznością zapłacenia prowizji. Pośrednicy najczęściej biorą od jednego do kilku procent wartości domu czy mieszkania. Mamy jednak możliwość negocjowania wysokości prowizji, jaką chce otrzymać biuro. Poza tym możemy szukać nieruchomości na własną rękę. Jest to jednak dość trudne i żmudne, a biura nieruchomości załatwiają za nas większość formalności oraz sprawdzają czy dany dom lub mieszkanie nie są zadłużone.
Zakup domu czy mieszkania to bardzo kosztowna inwestycja, warto zadbać, więc o wszelkie dodatkowe formalności oraz koszty, jakie się z tym wiążą. Pozwoli to na bezpieczną i bezproblemową transakcję.



Szukaj

Kalendarz

    Grudzień 2014
    P W Ś C P S N
    « mar    
    1234567
    891011121314
    15161718192021
    22232425262728
    293031  

Budownictwo

    Swego czasu w Polsce niezwykle trudno było znaleźć firmę budowlaną lub remontową, która jednocześnie nie ogłaszałaby się jako firma rodzinna, działająca od pokoleń i tym samym gwarantująca jednolitą jakość usług. Dzisiaj sytuacja ta się właściwie nie zmienia – tyle że firmy przestają być już w pełni rodzinne, za to wypełnione znajomymi znajomych i przyjaciółmi przyjaciół, szukającymi pracy po znajomości. Nie zmienia to jednak faktu, że budownictwo wciąż pozostaje w naszym kraju branżą kojarzoną z typową rodzinną tradycją. Wiele ogromnych, ogólnopolskich spółek budowlano-remontowych zaczynało właśnie od bycia małymi, rodzinnymi firmami działającymi wyłącznie na lokalnym rynku. Rosnące zapotrzebowanie na usługi budowlane sprawiło zaś, że firmy takie zaczęły pozyskiwać klientów z zewnątrz, spoza miast i regionów, w której do tej pory funkcjonowały.
    Z czasem zakres działalności rodzinnych firm również się zmieniał: zajmowały się dodatkowo remontowaniem domów, wymianą przeróżnych instalacji czy doradztwem w zakresie aranżacji, a coraz częściej ich domeną było również wykańczanie wnętrz. Rodzinne firmy szybko pięły się w górę budowlanego rynku głównie za sprawą swojej ogromnej dyspozycyjności – imały się każdych prac i każdych zleceń, aby tylko zaistnieć wśród rosnącej i pojawiającej się z każdej strony konkurencji. Współczesna architektura budowlana znacznie ukróciła jednak możliwości małym firmom, które nie tylko nie mają wystarczających środków na realizację niektórych projektów, ale nie posiadają również odpowiedniego zaplecza technicznego i technologicznego. Nowoczesne przemiany w budownictwie sprawiły, że firmy rodzinne ponownie zmuszone zostały do powrotu na swój regionalny i lokalny rynek i świadczenie swoich usług wyłącznie w ograniczonym zakresie. Taka sytuacja w żaden sposób nie pomaga w rozwoju rodzinnej firmy budowlanej. Wręcz przeciwnie, znacznie ją hamuje, a w wielu przypadkach nawet cofa, co z kolei okazuje się poważnym ciosem dla całego rynku nieruchomości, na którym wymiera konkurencja i który staje się coraz bardziej zmonopolizowany przez największe spółki developerskie.